【土地の法的規制⑥】都市計画区域

都市計画区域とは、都市計画法に基づき、都道府県知事や国土交通大臣が指定する区域のことです。簡単に言うと、一体の都市として総合的に整備・開発・保全していく必要がある区域と定められた場所のことです。

※なぜ都市計画区域が必要なの？
秩序ある都市づくり: 無秩序な都市の拡大を防ぎ、計画的な都市開発を進めることで、より住みやすい街づくりを実現します。
防災・減災: 災害が発生した場合に、被害を最小限に抑えるための対策を講じることができます。
環境保全: 緑地や水辺などの自然環境を保全し、良好な生活環境を維持します。
都市計画区域の種類
都市計画区域は、大きく分けて以下の2つに分類されます。

1. 市街化区域
すでに市街地となっている区域、または将来市街地として開発されることが計画されている区域です。
住宅、商業施設、工業施設などが密集しているエリアが該当します。
 都市機能の集積を図り、都市の活力を維持するため、開発が促進されます。

2. 市街化調整区域
市街化を抑制し、緑地や農地などを保全する区域です。
都市と農村の調和を図り、自然環境を保護することが目的です。
無秩序な都市の拡大を防ぎ、良好な生活環境を維持するために、開発は制限されます。
都市計画区域と私たちの生活
都市計画区域は、私たちの生活に密接に関わっています。

不動産の購入: 不動産を購入する際には、その土地が都市計画区域のどの区域に属しているかを確認することで、将来の土地利用や周辺環境の変化を予測することができます。
建築物の建築: 建築物を建てる際には、都市計画区域の規制に従う必要があります。建物の高さや用途、敷地面積などが制限されることがあります。
地域の開発: 都市計画区域の変更は、地域の開発計画に大きな影響を与えます。地域住民は、都市計画の策定過程に参加し、意見を反映させることができます。

土地を購入する場合には、その土地が何地域に該当しているのか、事前に調べておくことが大切ですね＾＾

 

一般社団法人全国０円不動産　広報スタッフ　めめこ